购房定金和订金的区别,哪个可以退还(定金和订金的区别,哪个可以退还 新闻)

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导读:

关于“定金”与“订金”。笔者一开始也是不知道二者是有什么区别。在写文章的时候。一般打字跳出来什么就用什么。其实这样是很不合理的。别看二者只是一字之差。但法律含义却截然不同。优宝杖法务服务“定金”是一种担保形式。是法律明确规定的。是当事人双方......

关于“定金”与“订金”。笔者一开始也是不知道二者是有什么区别。在写文章的时候。一般打字跳出来什么就用什么。其实这样是很不合理的。别看二者只是一字之差。但法律含义却截然不同。

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“定金”是一种担保形式。是法律明确规定的。是当事人双方为了保证债务的履行。约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定。但不得超过主合同标的额的20%。

“定金”必须以书面形式进行约定。必须实际完成了交付。债务人履行债务后。定金应当作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的。无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的。应当双倍返还定金。

例如。王女士打算买一套1300万元的房产。在售楼处当场支付定金60万。事后。王女士的丈夫反对买这套房产。王女士因此作罢。然后要求开发商退还自己已支付的60万定金。开发商表示不同意。之后。双方协商未果。王女士将开发商告到了法院。

王女士认为。自己虽然签订了预定书但不喜欢的话仍然可以退款。况且当时双方约定以支付120万元作为预定书生效的条件。现在自己只支付了60万。并未达到预定书生效的条件。所以。开发商应当返还自己支付的60万。

开发商认为。双方是自愿签署《商品房买卖合同预定书》的。预定书中明确约定违约的话要承担相应的法律风险。王女士现在单方不想购买房产。作为开发商有权不退还王女士已支付的60万元定金。

法院则认为。王女士是自愿签署《商品房买卖合同预定书》的。已支付的60万元系定金。属于对将来签订正式房屋买卖合同的履行担保。已发生法律效力。王女士因个人原因单方不想再买房。不想再支付剩余的60万元定金。按照法律关于定金的规定处理。其无权要求退还已支付的定金。

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“订金”。虽然在实际生活中使用得比较多。但它却是没有明确法律规定的。

根据我国现行法律的有关规定。其不具有定金的性质。只是单方行为。不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的。人民法院不予支持。

一般情况下。交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时。不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。订金仅可作损害赔偿金。

例如。小李在58上看到租房信息。与出租人肖先生联系后便决定租下房子。次日。小李微信转账给肖先生2万元订金。肖先生觉得没问题接受了转账。事后。由于双方并未签订租房合同。小李要求肖先生退还2万元订金时遭到拒绝。小李表示不服。于是将肖先生告到了法院。

法院经审理后认为。肖先生应当退还给小李2万元订金。其理由有二:

1。小李转账给肖先生2万元时。双方并未签订租房合同。所以。双方并未达成确定性的。在将来特定时间内要签署租赁合同的合意。因此谈不上有需要担保的特定行为。

2。小李用微信转账给肖先生时写的是“订金”而非“定金”。肖先生对此也没有提出异议。同意并接受了转账。所以。肖先生所说的“定金”并不能作为抗辩意见。于法无据。

故小李要求肖先生退还的2万元。肖先生应当退还。

说了这么多。想必大家对“定金”与“订金”已经有所了解了。二者虽然只有一字之差。但若是使用不当。很可能让自己处于被动状态。轻则赔一笔钱。重则可能是双倍。甚至更多。就像第二个例子。小李若是一直说的是“定金”。估计这2万块钱也要不回来了。所以。不管是个人还是企业。都应该了解并熟悉二者的不同。作者:优宝杖平台小编(作为企业老板 。若您有法律问题。想要免费做法律问题诊断的。可以随时去优宝杖官方网站联系优宝杖法务。律师团队。为您排忧解难)。

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